Drei Situationen, klar erklärt
Sanierungsstau, Leerstand und Erbfall haben je eigene Dynamiken. Der Leitfaden zeigt, was in jeder Situation konkret passiert - und welche Fehler Eigentümer dabei am häufigsten machen.
Kostenloser Leitfaden für Eigentümer
Wenn die Immobilie zur Last wird: Was jetzt wirklich hilft.
Ein kostenloser Leitfaden für Eigentümer im Rhein-Main-Gebiet und am bayerischen Untermain - bei Sanierungsstau, Leerstand oder Erbfall. Kein Makler, kein Bieterverfahren, keine Verpflichtung.
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Andreas Lohmüller, Bestandshalter mit rund 150 Wohn- und Gewerbeeinheiten in Rhein-Main und Südhessen.
Wenn aus Eigentum eine Belastung wird
Das Haus steht seit Monaten leer. Oder die Heizung ist ausgefallen, und der Kostenvoranschlag liegt auf dem Tisch. Oder die Geschwister sind sich nicht einig, und jede Familienzusammenkunft endet im Streit.
Dieser Leitfaden zeigt Ihnen, was in genau diesen Situationen möglich ist - und wie ein Direktverkauf im Rhein-Main-Gebiet konkret funktioniert.
Der Sanierungsstau wächst jedes Jahr: Heizung, Dach, Energieausweis - und Sie wissen nicht, wo anfangen.
Die Wohnung steht leer, kostet Geld und Nerven, und kein Makler gibt Ihnen eine klare Aussage.
In der Erbengemeinschaft zieht jeder in eine andere Richtung - und das Haus wartet, während die Zeit läuft.
Sie möchten loslassen, aber nicht das Gefühl haben, die Mieter oder das Lebenswerk im Stich zu lassen.
Was Sie im Leitfaden erfahren
Der Leitfaden ist kein Hochglanz-Prospekt. Er erklärt, was Sie wissen müssen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Direktverkauf versus klassischer Weg
Sie sehen Schritt für Schritt, wo Makler, Bieterverfahren und Portale an ihre Grenzen stoßen - und was ein Direktkäufer mit eigenem Kapital anders macht.
Was mit Ihren Mietern passiert
Viele Eigentümer fürchten, die Mieter im Stich zu lassen. Der Leitfaden erklärt, wie eine faire Weiterführung der Mietverhältnisse ohne Entmietung in der Praxis aussieht.
Kriterien für die Partnerwahl
Nicht jeder, der "Direktankauf" sagt, meint dasselbe. Sie erhalten konkrete Fragen, mit denen Sie einen verlässlichen Käufer von einem opportunistischen unterscheiden können.
Was nach dem Verkauf möglich ist
Wer verkauft, muss nicht auf Erträge verzichten. Der Leitfaden erklärt Verkäuferdarlehen, grundbuchlich gesicherte Darlehen und Co-Investment als Optionen nach dem Verkauf.
Checkliste: Diese Unterlagen beschleunigen alles
Grundbuchauszug, Mieterliste, Energieausweis und mehr: Sie sehen auf einen Blick, was vorliegen sollte - und was auch später nachgereicht werden kann.
Report (PDF)
Leitfaden für Eigentümer
Sanierungsstau, Leerstand, Erbstreit
Was jetzt wirklich hilft, wenn die Immobilie zur Last wird.
Andreas Lohmüller
Das steckt im Leitfaden
- Sanierungsstau, Leerstand, Erbfall: Was diese drei Situationen gemeinsam haben - und warum klassische Verkaufswege hier oft versagen
- Wie ein Direktankauf mit eigenem Kapital abläuft: vom ersten Kontakt bis zum Notartermin
- Was mit den Mietern passiert: faire Weiterführung ohne Entmietung, ein fester Ansprechpartner
- Worauf Sie bei der Wahl des Käufers achten sollten: Kriterien statt Versprechen
- Checkliste der Unterlagen, die eine Einschätzung beschleunigen
Vertrauen entsteht durch Transparenz
Andreas Lohmüller kauft als Bestandshalter - nicht als Weiterverkäufer.
Rund 150 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Bestand (Rhein-Main und Südhessen)
Kein Zahlungsverzug gegenüber Finanzierungspartnern seit 2013
Ankauf mit eigenem Kapital und persönlicher Haftung - in jedem Projekt
Leitfaden kostenlos anfordern - ohne Verpflichtung.
Tragen Sie Ihren Vornamen und Ihre E-Mail-Adresse ein. Sie erhalten den Leitfaden unmittelbar nach dem Absenden. Kein Verkaufsgespräch, keine Weitergabe Ihrer Daten, kein Kleingedrucktes.
Oder schreiben Sie direkt an Verwaltung@andreas-lohmueller.de für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie - in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
- 100 % kostenlos und unverbindlich
- Nur Vorname und E-Mail erforderlich
- DSGVO-konform - Ihre Daten werden nicht weitergegeben
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Sanierungsstau, Leerstand, Erbstreit - als PDF.
Häufige Fragen
Ist der Leitfaden wirklich kostenlos - oder folgt danach ein Verkaufsgespräch?
Der Leitfaden ist kostenlos und ohne Bedingungen. Sie erhalten ihn direkt nach dem Absenden des Formulars, ohne dass ein Anruf oder ein Gespräch folgt, das Sie nicht selbst angestoßen haben. Andreas Lohmüller arbeitet nicht mit Druck, sondern mit Argumenten.
Was passiert mit meiner E-Mail-Adresse?
Ihre Daten werden ausschließlich für die Zusendung des Leitfadens verwendet und nicht an Dritte weitergegeben. Kein Newsletter ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung, kein Weiterverkauf an Makler oder andere Anbieter.
Kauft Andreas Lohmüller auch Objekte mit Leerstand oder Sanierungsstau?
Ja, ausdrücklich. Sondersituationen wie Leerstand, Sanierungsstau, Erbfälle und Nachfolge sind ein Schwerpunkt. Der Leitfaden erklärt, wie das konkret funktioniert und was Sie in diesen Situationen erwarten können.
Für welche Objekte und welches Gebiet gilt das?
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeobjekte im Rhein-Main-Gebiet und am bayerischen Untermain, etwa eine Autostunde um Dieburg: Darmstadt, Aschaffenburg, Offenbach, Hanau, Odenwald und Umgebung. Kaufpreise in der Regel zwischen 1 und 5 Millionen Euro.
Was passiert mit meinen Mietern, wenn ich verkaufe?
Andreas Lohmüller ist Bestandshalter, kein Weiterverkäufer. Die Mietverhältnisse werden fair und sozialverträglich weitergeführt. Keine Entmietung, ein fester Ansprechpartner für die Mieter. Der Leitfaden widmet diesem Thema einen eigenen Abschnitt.
Wie schnell bekomme ich eine erste Einschätzung zu meiner Immobilie?
In der Regel innerhalb von 48 Stunden. Sie können den Leitfaden anfordern und sich zunächst informieren - oder direkt eine erste Einschätzung per E-Mail an Verwaltung@andreas-lohmueller.de anfragen. Beides ohne Verpflichtung.